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市场面临自发向下和信贷收紧的双重压力

在经历了连续几个月的成交回暖后,许多优质房源被消化掉了,导致剩下多是价格较高,户型较差的房源,市场也开始面临下行的压力。
 
除市场内生因素之外,信贷这一外生因素也在持续收紧。2018年第二季度重点城市首套房利率以上浮10%和15%为主,上浮20%及以上的城市数量明显增加,16个重点城市中有9个城市较一季度大幅度上浮。在“去杠杆”的大环境下,越来越多的链家经纪人(71.3%)预期第三季度房贷利率会继续上浮,上浮预期较二季度更强。
 
许小乐认为,市场正在面临真正的下行周期,不符合未来趋势的区域/产品将最先接受市场考验。
 
我爱我家市场研究院院长胡景晖则分析表示,在政策的平衡下,下半年全国楼市仍将趋于平稳,房价波动不会太大。结合国内经济形势、房地产市场形势及中美贸易战等国际经济形势,下半年货币政策的操作将较为困难。未来央行或将继续下调利率,通过定向调整、精准导入来释放流动性,以满足刚需的资金要求。
 
当前一线城市调控既是全国范围内最严,也是史上最严,所以未来房价整体趋于平稳;三四线城市政策正在趋紧,自身又缺乏产业基础,缺乏人口吸引力,未来房价上行空间较小;相比于一线及三四线,二线城市会承接更多的人口、产业转移,未来房价的上行压力比一线及三四线更大。