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购买力难以跟上 市场已经“外强中干”

伴随着成交量的下滑,北京的二手房成交均价这几个月一直在上升。链家网的数据统计,今年2月份北京链家二手房的平均成交价格为5.9万元/平方米,3月份升至6万元/平方米以上,随后每个月都有小幅提升,到了6月份已经升至6.2万元/平方米,几个月来均价上涨近2000元/平方米。
 
贝壳研究院首席分析师许小乐表示,根据贝壳研究院的统计,按照正常的收入水平,2017年北京首次购房者攒够首付的年限已达到23年左右,深圳也达到18年左右。
 
房价的上涨带来居民支付能力的不足,相对购买力越来越弱。以北京为例,对于刚需而言攒够首付所需的时间越来越长,市场的支撑力度明显趋弱。
 
对于房价绝对水平较高的城市而言,目前市场以换房为主,但是大部分城市都处在“认房认贷”的环境中,换房杠杆空间小、难度大。
 
许小乐举例道,以北京为例,目前换房标的套均总价650万,平均贷款额度154万,相当于换房首付500万,难度不低,短期内难以释放,改善需求呈现“有意愿、没能力”状态,部分换房呈现明显的妥协性,市场的支撑力度明显不足。